Договор аренды предприятий

Особенность договора аренды предприятий состоит в объекте данного договора аренды. Им выступает предприятие, которое в свою очередь является недвижимостью.
В соответствии п.1 ст.656 ГК РФ, по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
Интересен вопрос о судьбе работников арендованного предприятия. В литературе встречаются различные мнения по этому поводу: одни считает возможным использовать в случае аренды предприятия применяемые при аренде транспортных средств два варианта передачи: «с экипажем» и «без экипажа», другие же утверждают, что при сдаче предприятия в аренду права и обязанности арендодателя по отношению к его работникам переходят к арендатору в порядке, установленном для перехода таких прав и обязанностей в случае реорганизации юридического лица.
Эти позиции не совсем верны. Нужно учитывать, что договор аренды транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации предполагает полное комплектование экипажа и невозможность арендатора влиять на количественный и персональный состав, оставляя в компетенции наимодателя право отдавать распоряжение по управлению и технической эксплуатации объекта аренды. Применение этих правил в полном объеме к найму предприятия, по нашему мнению, невозможно, так как если управлением займутся представители арендатора, то они не будут обладать непосредственными рычагами воздействия на работников арендодателя.
В то же время договор аренды не является формой реорганизации юридического лица. Поэтому применение соответствующих норм может иметь место только по аналогии. Однако и в этом случае арендодатель может провести (а арендатор потребовать проведения) в установленном порядке мероприятия по сокращению штатов либо численности.
Предоставление услуг по обслуживанию и эксплуатации предприятия превращает договор аренды в смешанный (имущественный найм и предоставление услуг) и предполагает очень подробное указание на тот объем и качество услуг, которые должен предоставить наймодатель.

Похожие рефераты:

• Договор аренды предприятий
Особенность договора аренды предприятий состоит в объекте данного договора аренды. Им выступает предприятие, которое в свою очередь является недвижимостью.
В соответствии п.1 ст.656 ГК РФ, ...
• Договор аренды транспортных средств
Законодатель выделяет две разновидности договора аренды транспортного средства. При этом критерием для классификации данного договора является аренда с экипажем или без него. Соответственно, по дог...
• Договор финансовой аренды (лизинг)
В отечественной экономической конъюнктуре лизинг является сравнительно новой сферой предпринимательской деятельности, активное внедрение которого может стать мощным импульсом технического перевоору...
• Существенные условия договора аренды
Как и для любого гражданско-правового договора, для договора аренды очень важно определение его существенных условий.
ГК РФ не дает исчерпывающего перечня условий, являющихся существенными п...
• Государственная регистрация аренды недвижимости

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). «Нарушение указанного треб...